在三位人妖大妈成功超渡古老宅院的怨女幽魂之后（顽皮鬼2），她们又受邀来到一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱，让前来驱鬼的大妈们千万不能靠近红色建筑。驱鬼行动于是开始，人妖大妈们却发现，这座别墅是一座男子公寓，里面住的不仅有年轻帅气的大学男生们，还有一位肌肉健硕的猛男。她们渐渐发现，这座别墅隐藏着很多秘密……

她叫方蕾（周显欣 饰），是一个容貌姣好、专业突出的外科医生，她的生活一丝不苟，甚至带点儿从医着过分敏感的洁癖。可是在她光鲜的外表下，却有着难以为人倾诉的痛苦。每当夜幕降临，那困扰多年的噩梦便如约而至。梦中，身着白衣的女子尾随方蕾，并以凄厉的声音叫着她的名字。这一切都令她痛苦不堪。 某天，方蕾重逢学生时代的好友安琪拉（钟欣桐 饰）及其老公——周蕾的初恋男友周峰（吴建飞 饰）。老友旧爱重逢，别样的情愫在三人的心间悄悄滋长，却不知危险也在一步步地逼近。某天周峰神秘失踪，方蕾也隐约感到现实生活中种种不祥事件不仅都和那个噩梦有关，而自己也似乎深陷其中。真相的背后，是恐怖阴险的阴谋以及充满丑恶欲望的人心……

某个假期，斯科特（迪万·格雷 Devon Graye 饰）、布莱恩（维斯·查塔姆 Wes Chatham 饰）、克里斯（C·J·托马森 C.J. Thomason 饰）、娜塔莉（Tammin Sursok 饰）、强尼（本·伊斯特 Ben Easter 饰）等5个好友驱车外出游玩。在行驶到一片玉米地附近，他们的挡风玻璃突然遭到乌鸦的撞击，慌乱之中汽车摔到路边。待众人醒来，发现伙伴之一强尼失踪。焦急无奈之时，斯科特和布莱恩穿越玉米地寻求帮助，发现位于中央的房子内闪着幽魅的灯光。二人进入屋后，却看到令人毛骨悚然的场景。
另一方面，等待伙伴的克里斯和娜塔莉也遭遇中恐怖的经历。诡异的稻草人和无法冲出的玉米地，关于这座荒废农庄的故事伴着殷红的鲜血慢慢浮现出来……